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美聯儲再次加息 房貸基準利率會否上調

美聯儲再次加息 房貸基準利率會否上調?

北京時間(6月15日)凌晨兩點,美聯儲宣布上調利率25個基點,預期1.25%,前值1%,美聯儲完成了今年第二次加息。這影響著全球經濟形勢,作為世界第二大經濟體的中國又會做出怎樣的應變之策?房地產中國經濟的支柱產業又將產生怎樣的變化?

央行暫時不會跟進
對這次的美聯儲加息,央行應該不會立刻給出顯著地回應。主要是因為在3月16日的美聯儲加息之后,央行已經做出調整:上調7天、14天、28天期逆回購操作中標利率(OMO)10個基點,同時6個月、1年期中期借貸便利中標利率(MLF)也分別上調10個基點。

整體調整之后,央行在緊縮政策方面已經全面領先于美聯儲,實際隱含加息已超過2次。這一次美聯儲上調利率25個基點,暫時不會給央行帶來加息的壓力。伴隨一行三會持續去杠桿、加強金融監管下,市場流動性已大大收緊。
不過,這不意味著央行下半年不會采取加息策略。國際領先的投資銀行高盛集團表示,明天的耶倫的新聞記者會,應該會就年內的第3次加息給出明確信號。這就說明,目前全球的經濟局勢依然處在緊縮狀態,如果美聯儲一再加息,央行的壓力也會產生并越來越大!
房貸基準利率將上浮

如果央行發出加息信號,首當其沖的就是房地產市場,不僅是因為它是中國經濟的支柱,更是因為如今的房地產資金池已經泡沫頻現。因此,各商業銀行已經著手調高貸款利率,針對房地產市場的緊縮性貨幣政策正在逐步落實。一旦央行加息落實,房地產基準利率的上浮也將接踵而至。
當然,受傷的總是百姓,買不起的永遠是剛需。但現實還得面對,在看清楚經濟政策走勢之后,是等房價再降一些,還是抓住最后的房貸利率優惠,只能自己把握了!

美聯儲加息對各類資產的影響

[美聯儲加息可能會有什么影響]   

  由于目前全球各經濟體走勢不一,因此也出現了貨幣政策的分化。在美聯儲即將開啟加息通道的同時,歐洲和日本仍處于量化寬松的非常時期。   

  美聯儲加息是好消息,也是壞消息。 壞消息是加息意味著美國市場美元資金供應減少,預期利率和資金收益率將上升,一些跨境流動的資金將回流美國。   

  對于一些新興經濟體來說,這可能意味著資金的流出,進而可能導致本幣匯率下滑。如果外匯儲備等應對手段不足,可能意味著風險;但如果有足夠儲備和抗壓能力,也不是事兒。   

  好消息是,美聯儲加息意味著美國經濟復蘇強勁,一些經濟體出口預期會改善。   

  針對有關美聯儲加息可能導致人民幣匯率波動的擔憂,中國人民銀行近期表態,從中長期基本面看,人民幣匯率有條件保持在合理均衡水平上的基本穩定。

美聯儲近20年來歷次利率變動一覽表

美聯儲自1994年以來歷次調整聯邦基金利率和貼現率的情況如下表所示。凡事日期帶*者,表明該此利率決策是在美聯儲在兩次會議之間緊急作出的。

聯邦基金利率 貼現率
調整幅度 調整后利率(%) 調整幅度 調整后利率(%)
2010年
2月18日* 維持不變 0-0.25 調升25基點 0.75
2008年
12月16日 調降至少75基點 0-0.25 調降75基點 0.5
10月29日 調降50基點 1 調降50基點 1.25
10月8日* 調降50基點 1.5 調降50基點 1.75
4月30日 調降25基點 2 調降25基點 2.25
3月18日 調降75基點 2.25 調降75基點 2.5
3月16日* 調降25基點 3.25
1月30日 調降50基點 3 調降50基點 3.5
1月22日* 調降75基點 3.5 調降75基點 4
2007年
12月11日 調降25基點 4.25 調降25基點 4.75
10月31日 調降25基點 4.5 調降25基點 5
9月18日 調降50基點 4.75 調降50基點 5.25
4月17日* 調降50基點 5.75
2006年
6月29日 調升25基點 5.25 調升25基點 6.25
5月10日 調升25基點 5 調升25基點 6
3月28日 調升25基點 4.75 調升25基點 5.75
1月31日 調升25基點 4.5 調升25基點 5.5
2005年
12月13日 調升25基點 4.25 調升25基點 5.25
11月1日 調升25基點 4 調升25基點 5
9月20日 調升25基點 3.75 調升25基點 4.75
8月9日 調升25基點 3.5 調升25基點 4.5
6月30日 調升25基點 3.25 調升25基點 4.25
5月3日 調升25基點 3 調升25基點 4
3月22日 調升25基點 2.75 調升25基點 3.75
2月2日 調升25基點 2.5 調升25基點 3.5
2004年
12月14日 調升25基點 2.25 調升25基點 3.25
11月10日 調升25基點 2 調升25基點 3
9月21日 調升25基點 1.75 調升25基點 2.75
8月10日 調升25基點 1.5 調升25基點 2.5
6月30日 調升25基點 1.25 調升25基點 2.25
2003年
6月25日 調降25基點 1 調降25基點 2
1月6日(※注) 調升150基點 2.25
2002年
11月6日 調降50基點 1.25 調降50基點 0.75
2001年
12月11日 調降25基點 1.75 調降25基點 1.25
11月6日 調降50基點 2 調降50基點 1.5
10月2日 調降50基點 2.5 調降50基點 2
9月17日* 調降50基點 3 調降50基點 2.5
8月21日 調降25基點 3.5 調降25基點 3
6月27日 調降25基點 3.75 調降25基點 3.25
5月15日 調降50基點 4 調降50基點 3.5
4月18日* 調降50基點 4.5 調降50基點 4
3月20日 調降50基點 5 調降50基點 4.5
1月31日 調降50基點 5.5 調降50基點 5
1月4日* 調降25基點 5.5
1月3日* 調降50基點 6 調降25基點 5.75
2000年
5月16日 調升50基點 6.5 調升50基點 6
3月21日 調升25基點 6 調升25基點 5.5
2月2日 調升25基點 5.75 調升25基點 5.25
1999年
11月16日 調升25基點 5.5 調升25基點 5
8月24日 調升25基點 5.25 調升25基點 4.75
6月30日 調升25基點 5
1998年
11月17日 調降25基點 4.75 調降25基點 4.5
10月15日* 調降25基點 5 調降25基點 4.75
9月29日 調降25基點 5.25
1997年
3月25日 調升25基點 5.5
1996年
1月31日 調降25基點 5.25 調降25基點 5
1995年
12月19日 調降25基點 5.5
7月6日 調降25基點 5.75
2月1日 調升50基點 6 調升50基點 5.25
1994年
11月15日 調升75基點 5.5 調升75基點 4.75
8月16日 調升50基點 4.75 調升50基點 4
5月17日 調升50基點 4.25 調升50基點 3.5
4月18日* 調升25基點 3.75
3月22日 調升25基點 3.5
2月4日 調升25基點 3.25

美聯儲再次加息

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